¿Sabías que van a construir ESTO a espaldas de tu colonia?
El mismo constructor que dejó Margaritas sin servicios, que se negó a municipalizar y que entrega casas con problemas estructurales, es quien construirá las Viviendas del Bienestar. No hay garantías de palabra ni por escrito.
Nuestra postura
“No estamos en contra de la vivienda. Estamos en contra de que la construyan sin planeación, sin infraestructura y sin respetar a quienes ya vivimos aquí.”
Exigimos la reubicación del proyecto, no su cancelación. Nuestros argumentos son técnicos y legales.
Basado en otros casos, así podría lucir tu colonia en unos años
Sin mantenimiento ni planeación urbana, esto es lo que ha pasado con viviendas similares en el estado y en otros.
Viviendas del Bienestar en otro estado, unos años después de entregadas
Antecedentes de la constructora Delamo
El mismo constructor que edificó las colonias Margaritas y Andares del Jazmín es quien construirá las Viviendas del Bienestar. Estos son testimonios reales de quienes ya viven en sus desarrollos.
Ramón de la Mora, dueño y director de Constructora Delamo, es también el dueño de los terrenos donde se construirán las nuevas viviendas.
Vecina de Colonia Margaritas
Colonia Margaritas, Colima
“Cuando nosotros compramos, nos vendieron como fraccionamiento residencial privado. Hasta había una pluma en la entrada junto a la caseta del jardín y nadie que no viviera en Margaritas podía pasar. El jardín estaba hermoso, tenía luz y sistema de riego, pasaba una camioneta a recoger la basura porque no podían pasar camiones grandes. Al final de la historia resulta que todo fue mentira - solo fue un gancho para poder vender.”
Hechos documentados
- El constructor mandó a sus trabajadores a quitar todos los cables de luz y el sistema de riego del jardín, dejándolo sin servicio para no tener que pagarlo.
- Se le pidió muchas veces que municipalizara la colonia para que el municipio se hiciera cargo de los servicios. Su respuesta siempre fue un rotundo no.
- No quiere municipalizar porque tendría que pagar al ayuntamiento todos los años atrasados de agua y luz.
- Lo único que se logró después de mucha insistencia fue que entregara las llaves de la caseta de vigilancia.
- Margaritas tampoco está municipalizada a la fecha.
Vecino de Andares del Jazmín
Fracc. Andares del Jazmín, Colima
“También construida por Delamo. A solo 10 años de entregadas, los techos de las casas se están venciendo. Y no es un caso aislado - muchas casas del fraccionamiento presentan el mismo problema. La constructora usa moldes prefabricados para construir rápido, pero eso tiene consecuencias estructurales.”
Hechos documentados
- Techos vencidos a 10 años de entregadas las viviendas.
- Múltiples casas del fraccionamiento reportan el mismo problema estructural.
- Nunca se ofreció garantía de construcción a los compradores.
- Existe la posibilidad legal de entablar una demanda por garantía de construcción.
Si este es el historial del constructor con sus clientes actuales, ¿qué se puede esperar de un proyecto aún más grande? Las promesas que se hagan hoy no tienen respaldo - ni de palabra ni por escrito.
Problemas que YA vivimos
Estos problemas ya existen hoy. Con cientos de viviendas nuevas, serían un descontrol.
Basura sin recolección
Diamantes 2 lleva más de 2 años con todos sus terrenos construidos y aún no se ha municipalizado completamente. Punto Rioja tampoco cuenta con el servicio. El camión de basura no pasa por todas las calles y los vecinos caminamos hasta 3 cuadras para llevar la basura a un punto de recolección. Ya hay acumulación de basura - con cientos de viviendas nuevas, sería un descontrol.
Si actualmente no pueden garantizar la recolección de basura para los vecinos existentes, ¿cómo van a atender la demanda de cientos de familias adicionales?
Cortes de energía eléctrica
La zona presenta cortes frecuentes en el suministro eléctrico - por fallas, mantenimiento o conexión de nuevas colonias. Ocurren con más frecuencia que en otras zonas de Colima. La infraestructura actual no es suficiente para un servicio estable.
¿Qué plan de mejora y ampliación de la infraestructura eléctrica acompaña a este proyecto? ¿Se garantiza que el suministro será estable para todos?
Afectación a la plusvalía
Las casas en nuestra zona tienen valores de $1.5+ millones de pesos. La construcción de viviendas del Bienestar a espaldas de nuestras colonias representaría una afectación directa y comprobable al valor de nuestros patrimonios.
¿Se evaluó el impacto económico sobre las propiedades existentes? ¿Quién responde por la pérdida de valor patrimonial?
Sin consulta pública
Solo hubo UNA reunión informativa. Eso NO es una consulta pública como la exige la Ley de Asentamientos Humanos de Colima, que requiere publicación en periódicos, anuncio en el predio, período mínimo de consulta y evaluación de observaciones.
¿Se cumplió con el proceso de consulta pública que marca la ley? ¿Dónde está el acta de consulta pública?
¿Dónde se construiría?
Las Viviendas del Bienestar se construirían directamente a espaldas de nuestras colonias.
¿Qué exigimos?
Exigimos que todas las respuestas sean entregadas por escrito y firmadas por la autoridad correspondiente.
Exigimos a las autoridades respuesta por escrito antes de que avance el proyecto.
Estudio de Impacto Urbano+
- 1¿Existe un Estudio de Viabilidad e Impacto Territorial y Urbano (EITU) aprobado para este proyecto? Pedimos ver el documento.
- 2¿Quién lo elaboró y quién lo aprobó?
- 3¿Qué dice el EITU sobre el impacto en las colonias colindantes?
Licencias y permisos+
- 1¿Qué licencias de construcción se han otorgado?
- 2¿El uso de suelo es compatible con este tipo de desarrollo habitacional según el Plan de Desarrollo Urbano vigente?
- 3¿Existe dictamen de compatibilidad urbanística?
Consulta pública+
- 1¿Se realizó consulta pública conforme a la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima?
- 2Si se realizó, ¿dónde están las actas y cómo se atendieron las observaciones de los vecinos?
- 3Si NO se realizó, ¿por qué se omitió este requisito legal?
Servicios básicos+
- 1¿Cómo se va a resolver el servicio de recolección de basura, que actualmente no cubre todas las calles de Diamantes 2?
- 2Si Diamantes 2 lleva más de 2 años sin municipalizarse y Punto Rioja tampoco tiene servicio de recolección, ¿en qué plazo se regularizarían los servicios para cientos de viviendas nuevas y bajo qué reglamento?
- 3¿De dónde saldrá el suministro de agua para las nuevas viviendas?
- 4¿El drenaje actual tiene capacidad para absorber la carga adicional?
- 5¿Qué plan de mejora y ampliación de la infraestructura eléctrica acompaña al proyecto? Actualmente hay cortes frecuentes en la zona.
- 6¿Qué plan de seguridad pública acompaña al proyecto?
Sobre el proyecto+
- 1¿Cuántas viviendas se construirán en total?
- 2¿En cuántas fases y en qué plazos?
- 3¿Cuál es la densidad habitacional proyectada?